Мошенничества при съеме квартиры

У многих наступает в жизни момент, когда им приходится снимать квартиру. Причины у всех самые разные: кто-то хочет вырваться из под родительской опеки, у кого-то не хватает места в одной квартире для всей большой семьи, кто-то хочет создать свою семью, кто-то переезжает в другой город и не может себе позволить приобрести там постоянное жильё. И продолжать можно бесконечно…
В настоящее время довольно нелегко найти квартиру, соответствующую по цене и обстановке нашим запросам. Не спешите радоваться, если вы нашли объявление о том, что сдаётся квартира вашей мечты. Здесь, как и в любом бизнесе, связанном с деньгами есть свои мошенники, которые не упустят случая заработать на вас деньжат. Я хочу вам рассказать о наиболее часто встречающихся способах махинаций с квартирами.
Способ первый: телефонное мошенничество
Поведаю реальную историю телефонного мошенничества. Решил один паренёк со своей девушкой снять квартиру. Искал, искал он квартиру по объявлениям в газете и наконец-то нашёл более чем подходящий вариант. Цена маленькая, квартира в центре города, на длительный срок, без посредников, в общем, как казалось, повезло.
Собрался уже он встретиться с хозяином квартиры, а хозяин ему давай рассказывать свою душещипательную историю. Мол, сидит он в тюрьме, за преступление которого не совершал, раньше квартиру за него сдавала его соседка, а ему только деньги передавала, но теперь соседка переезжает и ему нужно самому как-то крутиться. Договорились они, что паренёк в тюрьму к этому дяденьке приедет и в качестве взятки за то, что его пропустят не в назначенный день посещения, купит дорогую водку. Дяденька сказал, что все документы на квартиру предоставит, и взял у паренька данные паспорта, чтобы пропуск в тюрьму ему оформили. Приехал паренёк в назначенное время звонит дяденьке, а тот говорит, что немного придётся встречу отложить. Через некоторое время он говорит, что тюремщик потребовал купить несколько карт различных операторов, и несколько упаковок сухих дрожжей, паренёк купил всё это, и продиктовал коды для активации карт. Как и ожидалось, после этого встреча перенеслась на завтра, а завтра на звонки дяденька не отвечал.
Паренёк решил припугнуть дяденьку и послал ему смс, что если не вернёте деньги, я в милицию пойду. Дяденька тут же перезвонил, слышно было, что он находится на улице, а ни в какой не тюрьме, и пообещал заявиться на место прописки паренька раньше, чем тот успеет пикнуть. Естественно паренёк ни в какую милицию не пошёл, потому что за себя не так страшно как за родных, которые живут с ним в одной квартире.
МирСоветов хотел бы отметить, что как бы не очевидно казалось мошенничество, когда предлагаются привлекательные условия съема квартиры – мы часто можем попасться на такую уловку. А последствия оказываются довольно печальными.
Способ второй: риэлторское агентство на один день
Схема данного мошенничества с квартирой выглядит таким образом.
Приходит человек в риэлторское агентство по поводу интересующей его квартиры. Риэлтор при нем звонит владельцу квартиры и назначает встречу на следующий день, раньше владелец просто не может встретиться. Риэлтор просит оставить в залог свою долю за квартиру это обычно 50% от стоимости аренды за один месяц, человек оставляет, получив на руки документы об уплате им суммы, гарантирующие возврат уплаченной суммы в случае отказа от квартиры.
На следующий день к телефону естественно никто не подходит, а офис либо пуст, либо там находится уже совсем другая фирма. Такая схема мошенничества действует редко, потому что может не окупать себя, если у мошенников в основном нет людей, которые могли бы предоставить им офис на один день за небольшую цену. Но тем не менее и этот способ нельзя исключать.
Способ третий: Кто первый заплатит
И хотя этот способ мошенничества с квартирой многим известен, все же МирСоветов еще раз упомянет о нем. Несмотря на известность этого способа в жизни, многие сталкиваясь с этим мошенничеством впервые, даже не подозревают о том, что могут остаться обманутыми.
Для осуществления этого способа мошенничества человек снимает квартиру посуточно, осматривает её, потом размещает объявление, что сдает квартиру. Мошенник может представиться как риэлтером, так и владельцем квартиры. Он назначает встречу в один день с как можно большим количеством людей с небольшим интервалом между людьми, а то и в одно время. К тому дню снова снимает квартиру. Приходят люди смотреть эту квартиру, и каждому говорится примерно один и тот же текст на подобие: «Люди, которые смотрели квартиру до/после вас, тоже хотят её снять, но вы мне больше понравились, поэтому если вы заплатите деньги сейчас, то можете заезжать в квартиру хоть завтра».
Люди платят деньги, получают на руки договор об аренде, а нередко и ключи от квартиры, если мошеннику хватает тех денег, которые он получил от одного обманутого человека. Что дальше происходит всем уже понятно.
Как уберечься от мошенников
Никогда не отдавайте денег за «кота в мешке», не покупайте никаких карточек, никуда и никому не перечисляйте деньги.
Помните, что низкую цену за хорошую квартиру не назначит никто – вас это сразу должно насторожить.
Никогда не давайте свои паспортные данные незнакомым людям, так как вам могут начать угрожать и в дальнейшем тянуть из вас деньги.
Услышав малейшую нестыковку в рассказе владельца квартиры или риэлтора, если есть хоть малейшие подозрения мошенничества – сразу отказывайтесь от предлагаемой вам квартиры.
Если владелец квартиры пообещал сдать квартиру именно вам, но его телефон постоянно занят, значит, он договаривается ещё с кем-то. Для проверки МирСоветов советует попросить знакомых позвонить на его номер и попробовать снять квартиру. Если и вашим знакомым он начнёт предлагать квартиру, не сказав, что у него уже есть покупатели – это уже явный признак мошенничества.
Телефонные мошенники почти никогда не берут трубку, если им звонят с городских номеров, они избегают риэлторов и боятся милиции.
Если ваша встреча постоянно переносится, то и это должно вас насторожить.
Лучше снимать квартиру через риэлторские агентства, причём проверенные, через которые снимали квартиры ваши друзья, знакомые, родственники, чтобы наверняка знать, что вас не обманут. Вы заплатите один раз риэлтору, зато потом будите ещё долго жить спокойно.

Недвижимость в Черногории

Черногория – это осколок «маленькой Югославии», имя которого звучит одинаково романтично на всех языках мира. Коренное население этого благодатного края, омываемого ласковыми волнами Адриатики, называет свою страну Црна Гора, за рубежом переводят несколько мелодичнее – Монтенегро.

Природа наградила ее живописными видами и мягким климатом (многие россияне завистливо вздохнут, услышав про 250 солнечных дней в году). Неудивительно, что приобретение недвижимости в Черногории становится одним из самых востребованных зарубежных географических направлений для риэлторов. И причин для этого хватает.

Почем квадратик?
Первый и самый главный фактор популярности черногорской недвижимости – это, само собой, сравнительно невысокая стоимость. Конечно, вряд ли можно рассчитывать заполучить «кусочек Центральной Европы» путем равноценного обмена хрущевки в отдаленном райцентре. Но аналогичная манипуляция при наличии бутовских квадратных метров – вполне реальна. Давайте посчитаем.

Основным ценообразующим фактором в Черногории является близость (удаленность) от главного ресурса страны – линии моря.

Конечно, имеют значение и привычные для нас характеристики: давность постройки, тип жилья, престижность, развитость инфраструктуры, наличие необходимых коммуникаций, ремонт, мебелирование и т.д. В среднем, в зависимости от типа здания (новостройка или вторичное жилье, квартира или индивидуальный коттедж) жилье на побережье обойдется от €3500 за квадрат. Сегмент элитной недвижимости колеблется в районе €6000 - €10000/м2.

Особенности недвижимости по-черногорски
Стоит начать с того, что будущий обладатель черногорской «прописки» заодно приобретает для себя возможность поучаствовать в любопытном инвестиционном проекте. Каждый покупатель местной недвижимости получает вид на жительство, гарантирующий практически одинаковые с коренными жителями права (исключая разве что избирательное). После чего вы можете даже воспользоваться черногорским адресом для регистрации юридического лица.
Еще одним привлекательным моментом становится тот факт, что приобретенная недвижимость в Черногории позволяет заработать на сезонном отдыхе – путем сдачи в аренду. А простаивать жилплощадь, особенно в курортное время, вряд ли будет (не забываем про 250 солнечных дней в году). Учитывая, что к продаже в Черногории недвижимость предлагается самая разнообразная – начиная от скромных квартир в небольших городках типа Петровца, заканчивая шикарными виллами на Будванской ривьере – выбор для потенциального покупателя ограничивается только его замыслом! Кстати, приобрести можно и коммерческие объекты под бизнес.

Жилье в Черногории классифицируется не совсем привычным для россиян методом – по количеству спален, а не комнат вообще. «Односпаленная квартира» подразумевает апартаменты, состоящие из 1 спальни и 1 гостиной. Распространены также квартиры-студии, в которых все жилые помещения (включая кухню) соединены в одну большую комнату. Попробуйте теперь объяснить черногорцу, что такое «хрущевка»! Отличительной особенностью планировок обычно является наличие огромного балкона, по сути дополнительной комнаты – еще бы, при таком великолепном климате грех не предусмотреть возможность приобщиться к природе, не выходя из дома.
Апартаменты в Черногории обычно строятся блокированно по 20-30 единиц, причем в последнее время наметилась тенденция к увеличению этажности и размещению большего количества квартир в блоке. Здания пятилетней давности еще довольно компактны (не более 4 этажей и 16 квартир), а недавние проекты тяготеют к многоквартирной застройке везде, где это возможно (30-50 апартаментов на 5-6 этажах). Оно и понятно - инвесторы гонятся за возрастающим спросом.

Интересный факт касается домов в Черногории – в них обычно отсутствует вентиляция. Дело в том, что черногорцы – народ настолько открытый и доверчивый, что двери и окна постоянно держат распахнутыми настежь… Зато вы можете составить себе впечатление о низком уровне преступности в Черногории!
Визовый режим
Для россиян этот пункт особенно приятен. Ибо Черногория – единственное государство Центральной Европы, поддерживающее безвизовой режим въезда для граждан РФ – все формальности заканчиваются по предъявлении приглашения или туристического ваучера. Даже если их нет, достаточно действующего загранпаспорта с обратным билетом – просто придется зарегистрироваться в течение 24 часов. За каждые «человекосутки» надо заплатить 1 евро туристического сбора.

Однако это касается только пребывания на территории страны сроком до 30 дней. Если вы собираетесь погостить 3-6 месяцев, потребуется выдаваемая посольством Черногории в Москве виза. Консульский сбор составляет €60, условия получения идентичны общепринятым. Те же правила действуют в отношении граждан Украины и Беларуси.
Процесс покупки
Здесь тоже все довольно просто. Законодательство Черногории довольно лояльно относится к покупке недвижимости иностранцами. Вся процедура занимает от силы пару дней. Единственное ограничение касается приобретения в собственность земельных участков физическими лицами – но можно зарегистрировать юр. лицо на время совершения сделки. Регистрация договора купли-продажи в Общине возможна представителем по доверенности.
Обычно предварительное соглашение подписывается после внесения 10%-ного задатка. После чего необходимо полностью рассчитаться с продавцом и зарегистрировать факт купли-продажи в Кадастре, уплатив €70-250 в качестве регистрационного взноса (ускоренное оформление обойдется в €400-500).
Завершение сделки происходит после получения решения Общины о переходе права собственности к новому владельцу и Листа собственности (Листа непокретности). Особенностью черногорских сделок является отсутствие института нотариусов: все документы заверяются секретарем суда. Оплата регистрации сделки у юриста будет стоить 1,5% от стоимости приобретенной недвижимости.
Налогообложение и коммунальные платежи
Налог на приобретение недвижимости составляет 2% от стоимости покупки, объявляемой государственным оценщиком . Далее идут регулярные налоги: например, ежегодный налог на недвижимость, который составляет 0,08-0,8% в зависимости от категории жилья – вся недвижимость в Черногории делится на классы аналогично гостиничным «звездам», от эконом до элитного. Присвоение той или иной категории зависит от местонахождения, состояния, площади, кадастровой стоимости и других характеристик жилья. Например, налог за квартиру бизнес-класса в Сан-Стефане площадью 80 м2 составит €200/год, а в среднем можно говорить о цифрах порядка €1-2,5/м2 в год.
Налог на сдачу в аренду для работающих физлиц зафиксирован в €68, для безработных - €98, но придется еще заплатить налог на прибыль (10%).
При покупке дома или земельного участка стоит обратить внимание на то, входит ли ваше приобретение в генеральный план развития Черногории, т.к. в этом случае придется платить достаточно большой коммунальный налог – до €300/м2.
Суммы коммунальных платежей достаточно либеральны и вряд ли превышают привычные нам тарифы. Вода и электричество оплачиваются согласно показаниям счетчика: 54 цента/м3 вода, 6 центов/кВт*час днем и 8 центов/кВт*час ночью. Вывоз мусора стоит €8-12/мес., абонплата за телефон €5/мес.
Все платежки опускаются в почтовый ящик, разобраться в них при схожести языков нетрудно. Очень не рекомендуется просрочивать счета, электричество отключают через 2 мес. неуплаты (или достижении долга в 200 евро).
На побережье дома не газифицированы, жители пользуются либо электропечами, либо привозным газом в баллонах. Второй вариант дешевле, обмен использованного контейнера на новый обойдется в €12, а газовая печь – €10-300.
Перспективы
Самые радужные – для дальновидных инвесторов. По существующей статистике, рост цен на черногорскую недвижимость демонстрирует уверенную тенденцию роста на 40-60% в год.
Учитывая, что страна потихоньку избавляется от следов социалистического прошлого и обзаводится развитой инфраструктурой, собственность в Монтенегро со временем станет еще более привлекательной для покупателей.

Поэтому выиграет тот, кто станет ее счастливым владельцем уже сейчас!

Оценка стоимости квартиры

Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости квартиры, в которой он проживает. Так вопрос может быть обусловлен появлением множества различных факторов. Например, вы хотите продать квартиру, обменять ее, дать в залог для получения кредита. Или, возможно, вам необходимо знать стоимость вашего жилья для урегулирования отношений со страховыми компаниями или налоговыми органами. Каковы бы ни были ваши цели, оценить квартиру зачастую оказывается довольно сложно. В данной статье МирСоветов готов поделиться информацией, касающейся оценки стоимости квартиры.
Каковы критерии оценки квартиры?
При оценке квартиры учитываются множество различных критериев:
Местоположение – при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком;
Площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр определяется стоимость жилья в том или иной районе;
Удаленность от основных объектов инфраструктуры района – если ваша квартира находится в доме, расположенном на самом краю района вдали от школы, детского сада, районной поликлиники, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры;
Планировка – не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут стоить разные суммы, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой;
Состояние отделки – немаловажный фактор, ведь каждому известно, насколько дорого в наши дни обходится ремонт квартиры. Поэтому квартира после капитального ремонта будет стоить заметно дороже точно такой же, но без ремонта;
Тип дома – так называемые элитные дома, или сталинские дома (с безумно высокими потолками), или же «хрущевки» – нет нужды говорить, что равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить по-разному в каждом из данных типов домов;
Этажность – также немаловажный фактор. Если ваша квартира находится на первом или последнем этажах, то стоимость ее будет явно меньше, чем аналогичная квартира на остальных этажах.
Кроме этого на стоимость квартиры могут повлиять такие, казалось бы, незначительные факторы как наличие телефона, выделенной линии сети Интернет, наличие балкона, пластиковых окон и металлической входной двери. И даже соседи могут повлиять на стоимость квартиры.
Как оценить квартиру самостоятельно?
Можно воспользоваться самым простым способом оценки стоимости квартиры – «методом тыка». Необходимо дать объявление о продаже квартиры с указанием стоимости. Если звонков будет много, то цена слишком низкая, если наоборот мало – тогда стоит сбросить стоимость. Такой метод приближения к реальной цене довольно сложен и долог, но достаточно практичен.
Если выяснять стоимость вашей квартиры самостоятельно у вас нет времени и возможностей, то можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. От вас потребуется собрать следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена.
Справка БТИ по форме 11а.
Оценка стоимости квартиры профессионалами
Вы можете узнать стоимость своей квартиры, обратившись в оценочную фирму. Речь идет именно о стоимости, а не о цене. А разница здесь вот в чем: цена – это сумма, за которую продается данная квартира в данной конкретной сделке. Эту сумму знают все, так как сумма зафиксирована в договоре купли-продажи, или же наоборот, величину данной суммы знают только продавец и покупатель, а в договоре прописана другая сумма (из-за возможности сокращения налоговых выплат иногда приходится идти на подобные уловки). То есть цена – это совершенно определенная сумма. Стоимость же квартиры может отличаться от цены. Стоимость – это та сумма, которую реально стоит данная квартира. В идеале, ценой квартиры должна стать ее приблизительная стоимость, но чаще цена выходит несколько большей или меньшей.
Так вот, обращаясь к профессиональным оценщикам, вы сможете узнать примерную рыночную стоимость своей квартиры. МирСоветов подчеркивает – примерную рыночную стоимость, так как разные оценочные компании могут указать совершенно разные суммы. Однако, так или иначе, вам будет известен хотя бы коридор, в котором находится стоимость вашей квартиры.
Методы профессиональной оценки квартир
Почему же мнения специалистов могут расходиться? Дело в том, что оценка квартиры – довольно трудная процедура, зависящая от огромного количества самых различных факторов, о которых говорилось выше.
Для оценки квартиры специалисты пользуются тремя основными методами:
сравнительный,
затратный,
доходный.
Доходный метод заключается в том, что стоимость недвижимости рассчитывается исходя из того, сколько она может принести прибыли. В случае оценки обычных квартир данный метод не используется.
Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были совершены на ее строительство: стройматериалы, зарплата строителей, транспортные расходы, налоги и прочее. Однако затратный метод заключается не в простом суммировании всех сумм расходов, но также учитываются следующие факторы: инфляция, износ здания, удорожание конструкции и так далее.
Чтобы оценить стоимость квартиры таким способом, достаточно заказать специальную справку в БТИ. Однако стоит понимать, что данная стоимость совершенно не учитывает спрос и предложение на квартиру. В России на данный момент в любом городе существует дефицит жилья, поэтому стоимость, вычисленная затратным путем, заметно отличается от стоимости рыночной, регулируемой спросом и предложением.
Сравнительный метод является самым применяемым при оценке квартиры. Стоимость квартиры определяется исходя из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира.
Несколько слов об оценке квартиры при ипотечном кредитовании
Данный пункт довольно часто вызывает множество вопросов. Ипотечное кредитование в России не настолько еще развито и повсеместно распространено, чтобы можно было быть уверенным в лояльности банков, страховых компаний и оценочных фирм. Поэтому МирСоветов готов ввести вас в курс дела.
Итак, на определенном этапе получения ипотечного кредита перед вами встанет необходимость обратиться к оценочной компании, на которую укажет ваш банк кредитор. Как уже было сказано ранее, разные оценочные компании могут по-разному оценить одну и ту же квартиру. Но в случае получения кредита стоимость квартиры, названная оценщиком, играет чуть ли не первостепенную роль, ведь банк вам готов будет предоставить порядка 90% средств в кредит именно исходя из данной оценочной стоимости. Но если оценка будет заниженной, то вам попросту не хватит средств на приобретение выбранной квартиры. Придется обращаться либо в другой банк за кредитом, либо искать другую квартиру.
Чтобы как-то подстраховать себя от попадания в подобную ситуацию, стоит выбирать ипотечную программу такого банка, который сотрудничает с несколькими разными оценочными фирмами.
Кстати, стоит сказать, что как бы оценщик не выполнил свою работу (получите вы кредит или нет), но работа его выполнена, и услуги оценщика вам придется оплатить.
Есть также еще один факт, который необходимо знать об оценке ипотечного жилья. Дело в том, что оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но также и ликвидационную стоимость. Ликвидационная стоимость объекта – это та сумма, за которую будет продана квартира, если продажа носит вынужденный характер. Ликвидационная стоимость обычно составляет порядка 70-75 % от рыночной стоимости. В том случае, если вы не сможете погасить кредит, и ваша квартира будет продана, нужно быть готовым к тому, что данная продажа осуществится по ликвидационной стоимости.

В данной статье МирСоветов приподнял завесу в столь сложном вопросе, касающемся оценки стоимости квартир, а также несколько соседних с данной темой вопросов. Мы искренне желаем вам, чтобы стоимость вашей квартиры удовлетворила ваши ожидания, и чтобы проводимые с квартирой сделки были удачными!