Российская Недвижимость имеет огромный потенциал для инвесторов. Зарубежные миллиардеры весьма охотно приобретают здания, жилые комплексы, складские и торговые помещения. Однако, в последние несколько лет уровень инвестиций немного упал ввиду нестабильной политической ситуации в стране. Это переходной период и, в любом случае, он приведет только к положительным результатам.
Зарубежные инвестиции
Как уже упоминалось, российская недвижимость имеет неоспоримую популярность среди иностранных инвесторов. На отечественный рынок выходят все больше и больше зарубежных компаний. Первыми заявили о своей работе российские корпорации. И это не удивительно.
Несмотря на высокие риски, доходность в секторе недвижимости высокая. И это не может не привлекать других иностранных инвесторов. Конечно, правовая и нормативная ситуация в стране оставляет желать лучшего, но, учитывая высокую прибыльность, усиленного зарубежного инвестирования осталось ждать не долго. Ведь, так или иначе, но что это за жизнь без риска?..
Существует ряд факторов, которые тормозят зарубежные капиталовложения. Это связано с бумажной волокитой при оформлении права собственности на землю. Также сложно получить разрешение на покупку в случае изменения целевого назначения земельного участка.
Но ввиду затруднений с зарубежным инвестированием из-за несовершенной нормативно-правовой базы, на отечественном рынке появилась иная тенденция. Если и существуют трудности с приобретением земельных участков, то весьма успешным является процес приобретения уже функционирующих объектов. Именно поэтому интерес зарубежных инвесторов к российской недвижимости не утихает из-за высокой прибыльности в этом секторе. К слову сказать, недвижимость России приносит куда больший доход, нежели недвижимость стран Восточной Европы, которая была столь популярна до недавнего времени.
Относительно прогнозов на будущее, эксперты не могут дать однозначный ответ. Так, ожидается, что «перенасыщения» у имнвесторов пока что не будет, посему подобная их активность продлится еще по меньшей мере несколько лет.
Офисная недвижимость
Сейчас Россия переживает экономический бум. Появляется много новых предприятий. Маленькие фирмы развиваются и становятся крупными компаниями. Растет бизнес, а вместе с ним и потребность в офисных помещениях. По статистике около 70 процентов арендаторов – зарубежные компании. Это и не удивительно, ведь, как уже упоминалось, недвижимость России – «лакомый кусочек» для зарубежных инвесторов.
В связи с расширением бизнеса в стране, среди офисной недвижимости большим спросом пользуются площади класса А и В. Спрос на них стабильно держиться на отметке в 99 процентов. Основными арендаторами являются международные компании со стажем работы на рынке экономики более 5-10 лет. Даже офисные помещения класса С весьма популярны среди предпринимателей - маленькие фирмы развиваются и укрепляются на рынке, посему и возрастает потребность в помещениях данной категории.
Крупные, преимущественно международные корпорации предпочитают арендовать помещения. В, в то время как отечественным компаниям легче и выгоднее купить недвижимость, оставаясь полноправными собственниками. Это вполне разумно: в случае банкротства помещение останется и можно будет смело открывать бизнес заново. Ведь офис - это уже четверть будущего успеха, поэтому и начинать будет легче. Ввиду отсутствия этого преимущества у зарубежных компаний, они вынуждены изымать ежемесячно большие суммы из оборота для оплаты дорогой аренды. А чтобы компенсировать часть денег, потраченных на аренду, компания, само собой разумеется, «накручивает» стоимость своих услуг.
В планах властей постройка большого количества бизнес центров. Не меньше подобных центров находятся сейчас в стадии разработки. Но сроки сдачи объектов постоянно сдвигаются, посему дефицит помещений не спешит уменьшаться. Более того, в ближэайшие полгода ожидается еще больший спрос на офисные помещения, и владельцев такой недвижимости этот факт не может не радовать. И естественно, что, желая не упустить выгоду, они будут поднимать арендную плату.
Стоимость арендной платы повысилась в среднем на 30 процентов по сравнению с прошлым годом. И это не предел. Аналитики прогнозируют еще одног 30-типроцентное повышение ставки аренды.
По мнению специалистов, потребность в бизнес-центрах класса А и В будет удовлетворена только через несколько лет. Думается, объяснять почему это так не стоит. Все мы наслышаны о «заморозках» строительства, вечной нехватки стройматериалов и прочее.
Нельзя не предусмотреть конкуренцию среди арендодателей и продавцов. Их противостояние приведет к очередному повышению цен и повышению требований к офисной площади со стороны потребителей. Это заставит, в свою очередь, повысить уровень благосостояния имущества.
Коммерческая недвижимость
Из всей структуры недвижимости эта отрасль самая прибыльная. Торговля всегда была признаком прогресса. Сегодняшний день – яркое тому подтверждение . Уровень благосостояния населения вырос. Повысилась платежеспособность. Люди стремятся потреблять товары и услуги высокого качества. Производители стараются не отставать, пытаясь соответствовать требованиям и пожеланиям потребителя. Поэтому со стороны производителя возрастает потребность в торговых помещениях и площадях большого размера.
Высокий спрос на торговую недвижимость удерживается в центральных частях городов. Это приводит к уплотнению центра, поэтому в последнее время пользуются популярностью торговые центры на окраинах или отдаленных от центра местах, в спальных районах города.
Относительно размеров, то спросом пользуются как маленькие площади под магазины, так и большие под супермаркеты.
Что касается ценообразования, то решающим фактором играет роль местоположение, т. е. доступность для покупателей. Ведь не секрет, что покупателю удобней приобретать товары там, куда и от куда удобно доехать или дойти. Если поставить человека перед выбором: поход за покупками в супермаркет, где дороже, но ближе, или же «затоваривание» в месте, где дешевле, но дальше, то он выберет первый вариант. Исходя из этого, компания старается расширять сеть своих магазинов и открывает магазины или супермаркеты во многих местах. А владельцы земельных участков только выигрывают от этого.
Квартиры
Жилая недвижимость в наши дни пользуется небывалым спросом. Уровень продаж квартир растет с каждым днем. Людям хочется жить в больших и просторных апартаментах. А те, кто не имеют жилья в городе, стремятся приобрести его. К слову сказать, теперь стало намного легче купить однокомнатную квартиру, нежели, скажем, те же 5 лет назад.
Стоит упомянуть, что уровень благосостояния наших соотечественников весьма вырос. Наши соотечественники хотят жить по европейским меркам и стремятся соответствовать жителям Европы во всем. Это касается и жилья.
Раньше считалось, что квартиру может приобрести только хорошо обеспеченный человек (однако заметьте: во времена Союза было более реальнее приобрести жилище). Сейчас же даже обычный менеджер среднего звена может позволить себе покупку однокомнатной квартиры (при этом цены сегодня в десятки раз выше, чем те, что были лет 25 назад). Дело в том, что банки охотно выдают ипотечные кредиты на приемлемых условиях. Поэтому не удивительно, что спрос на жилую недвижимость возрос.
Не секрет, что при покупке квартиры в кредит человек переплачивает втридорога. Было бы гораздо дешевле купить ее сразу, однако для этого нужно долго и усердно копить... А жить ведь в собственной квартире хочется уже сейчас. Уже сейчас хочется сделать евроремонт и наслаждаться уютом и теплом своего жилья. За это люди готовы платить явно завышенную стоимость.
За последние несколько лет на продажу было выставлено миллионы «квадратов» жилья. Но, несмотря на это, потребность населения в новом жилье не удовлетворена.
Согласно данным специалистов, жилую недвижимость России можно условно разделить на 5 классов: социальное жилье, эконом-класс, бизнес-класс, премиум и де люкс. Исходя из этих данных, в стране преимущественно строят жилые площадя эконом (33%), бизнес (23%) и премиум (21%) классов. Доля элитного жилья составляет довольно небольшую часть.
В большинстве случаев постройке домов класса де люкс отдают предпочтение в центральной части города.
Элитное жилье кардинально отличается от жилья эконом-класса. Как правило, это дома клубного типа с небольшим количеством апартаментов либо многоквартирные комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, большим наземным или подземным паркингом. Отмечается эксклюзивный и неординарный архитектурный стиль.
Уместным будет сказать, что жилье премиум-класса и класса де люкс в Росии очень сильно отличается от аналогичного жилья в Европе. Элитные апартаменты российского производства лишь немного соответствуют европейским стандартам. Это еще раз доказывает, что нашей стране есть куда развиваться. Это также объясняет стремление наших застройщиков привлечь внимание покупателей различными нововведениями: шикарная дизайнерская отделка, парковочное место владельцу квартиры в подарок, оборудования некоторых помещений известной системой «Умный дом».
Традиционно высокими ценами могут «похвастаться» столицы, крупные и портовые города.
Итоги
Подбивая итоги, можно сказать, что наиболее привлекательными для отечественных и зарубежных капиталовложений являются секторы жилой и торговой недвижимости. Это обусловлено большой скоростью возврата денежных средств.
Существует некая модель, согласно которой развивается рынок недвижимости. Сначала растет сектор жилой недвижимости, затем развивается отрасль офисной недвижимости, после – отелей и складов.
Так что ждем, чем же нас порадует будущее.
Комментариев нет:
Отправить комментарий